Rechtbank Gelderland heeft op 1 oktober 2020 uitspraak gedaan in een geschil of een vastgoedexploitant recht heeft op toepassing van de zogenoemde Bedrijfsopvolgingsregeling. Deze faciliteit kan worden ingezet bij vererving of schenking van een B.V. binnen de familie en kan daarmee een substantiële belastingbesparing op leveren. Om gebruik te maken van deze regeling moet de betreffende B.V. in ieder geval een zogenoemde materiele onderneming drijven. Dit wordt mede bepaald door de aard en de omvang van de activiteiten die de entiteit ontplooit.

Casus Rechtbank Gelderland

In deze casus was sprake van een Vastgoed B.V. die zich bezighield met de verhuur van vastgoed. De activiteiten van betreffende Vastgoed-B.V. bestonden uit:

  • het plannen en uitvoeren van het jaarlijks onderhoud,
  • het oplossen van storingen bij huurders,
  • het verzenden van facturen,
  • het innen van de huren,
  • het verzorgen van de administratie,
  • het actief zoeken naar huurders
  • en het contact opnemen met huurders bij betalingsachterstanden.

Ondanks dat de vennootschap een omvangrijke vastgoedportefeuille heeft, is de Rechtbank van oordeel dat deze omstandigheid op zichzelf nog niet meebrengt dat sprake is van een materiële onderneming.. Naar het oordeel van de rechtbank zijn de door de B.V. genoemde activiteiten gebruikelijk voor beheerders van vastgoedbeleggingsportefeuilles met een vergelijkbare omvang. En daarmee heeft de vastgoedexploitant niet aangetoond dat zij ‘meer arbeid verricht dan bij normaal vermogensbeheer gebruikelijk is’. Met andere woorden, naar oordeel van de Rechtbank drijft de vastgoedexploitant geen onderneming en kan zij daarmee geen gebruik maken van de Bedrijfsopvolgingsregeling. Gelet op de naar voren gebrachte feiten en omstandigheden is dit geen verrassende uitspraak. De ervaring leert namelijk dat de bewijslast om aan te tonen dat sprake is van een onderneming niet licht moet worden opgevat.

Vragen?

Wilt u meer weten of en hoe u als vastgoedexploitant in aanmerking kunt komen voor de Bedrijfsopvolgingsregeling, neem dan contact op met uw vaste RSM-adviseur of bel de vastgoeddesk van RSM op telefoonnummer 030 231 73 44.