Fyra viktiga regelförändringar för bostadsrättsföreningar

De kommande åren innebär ett antal betydande regelförändringar för bostadsrättsföreningar. Här sammanfattar vi de fyra viktigaste förändringarna – vad de innebär och vad er förening behöver tänka på.

Årsredovisning och revisionsberättelse ska registreras hos Bolagsverket

Från och med innevarande år är bostadsrättsföreningar skyldiga att skicka in sin årsredovisning och revisionsberättelse för registrering hos Bolagsverket. Syftet är att öka transparensen och tillgängligheten av ekonomisk information om landets bostadsrättsföreningar. Handlingarna ska ges in inom sju månader efter räkenskapsårets utgång. Föreningen riskerar föreläggande och i förlängningen tvångslikvidation om ingivningsskyldigheten inte följs.

Kontrollera att er förening har rutiner för att upprätta och inge årsredovisningen i rätt tid.

K3 blir tvingande redovisningsregelverk

Från och med räkenskapsår som påbörjas 2026 gäller K3 (BFNAR 2012:1) som obligatoriskt regelverk för bostadsrättsföreningar som inte tillämpar K2. För de flesta större och medelstora föreningar som redan tillämpar K3 innebär detta ingen förändring. K3 ställer bland annat krav på komponentavskrivning av fastigheten, vilket påverkar hur underhåll och renoveringar redovisas och kan ge väsentliga skillnader i resultat- och balansräkning jämfört med ett enklare regelverk.

Har er förening ännu inte sett över konsekvenserna av K3-tillämpning? Det är hög tid att göra det nu.

Rätt till momsåterbetalning

Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) har slagit fast att omsättning alltid är en godtagbar fördelningsgrund när en bostadsrättsförening ska fördela ingående moms mellan momspliktig och momsfri verksamhet. Detta innebär ett tydligt rättsligt stöd för omsättningsbaserad fördelning, som i många fall ger ett högre momsavdrag än en ytbaserad fördelning. Föreningar som tidigare använt yta som fördelningsnyckel bör därför analysera om ett byte till omsättningsbaserad fördelning skulle vara ekonomiskt fördelaktigt. Skillnaden kan vara betydande, särskilt för föreningar med lokaler som genererar relativt hög hyresintäkt i förhållande till sin yta.

Möjlighet att rätta tidigare år

Rättelse kan göras för innevarande år samt upp till fem år bakåt i tiden. Föreningar som tillämpat en mindre förmånlig fördelningsgrund kan alltså ha rätt till återbetalning av ingående moms för tidigare redovisningsperioder. Vi rekommenderar att ni snarast gör en analys av er situation.

Kontakta er momsrådgivare för att utreda om ett byte av fördelningsgrund kan ge er förening återbetalning av moms för upp till sex år.

Moms på parkeringsuthyrning

Från och med den 1 april 2027 blir uthyrning av parkeringsplatser i anslutning till stadigvarande bostad momspliktigt, oavsett om hyresgästen hyr parkeringen av samma hyresvärd som sin bostad. Förändringen innebär att bostadsrättsföreningar som hyr ut parkeringsplatser till sina medlemmar eller till utomstående behöver momsregistrera sig (om de inte redan är det) och börja debitera 25 % moms på parkeringsavgifterna. Samtidigt öppnas rätten att lyfta ingående moms på kostnader kopplade till parkeringsanläggningen.

Börja planera för förändringen redan nu – se över avtal, avgiftsstrukturer och momsregistrering i god tid.

Vill du veta mer om hur dessa förändringar påverkar just er bostadsrättsförening är du välkommen att kontakta oss för rådgivning.