Linkedin
Facebook
Email
more
Vlasnici nekretnina, developeri i hotelijeri u Hrvatskoj posluju uz sve složenija porezna pravila, strože financijere i zahtjevnije investitore. Savjetovanje za nekretnine u RSM Croatia povezuje poreze, računovodstvo projekata, reviziju, procjene i financiranje u jednom timu. Kupujete ili prodajete nekretninu ili društvo koje je njezin vlasnik? Takvu transakciju od početka do kraja vodi naš Real Estate Desk.
Izazovi u sektoru nekretnina
Developerski projekti traju godinama, a portfelji nekretnina vežu velik kapital. Svaka promjena poreznih pravila, troškova gradnje ili uvjeta financiranja izravno se vidi u prinosu.
- Porez na nekretnine – primjenjuje se od 1. siječnja 2025. i, ovisno o vrsti i namjeni nekretnine, treba ga uključiti u izračun prinosa i godišnji proračun.
- PDV ili porez na promet nekretnina – ovisno o tome je li građevina nova, prodaja podliježe PDV-u ili porezu na promet nekretnina, uz iznimke i mogućnost izbora koje mijenjaju cijenu i maržu.
- Marža i novčani tijek po projektu – bez praćenja troškova izgradnje po fazama odstupanja od proračuna vide se prekasno.
- Zahtjevi financijera – banke i investitori traže financijske modele, revidirane izvještaje i redovito izvještavanje o svakom projektu.
- Vrijednost portfelja – procjene za financijsko izvještavanje, kreditiranje ili ulazak partnera moraju biti utemeljene i dokumentirane.
Savjetovanje za nekretnine: kako pomažemo vlasnicima i developerima
Porezno savjetovanje
PDV pri izgradnji i prodaji, porez na promet nekretnina, porez na nekretnine, oporezivanje najma i porezni položaj projektnih društava (SPV).
Računovodstvo
Zasebno računovodstvo za svako projektno društvo, praćenje troškova izgradnje po fazama i mjesečno izvještavanje za vlasnike, banke i strane matice.
Revizija
Revizija financijskih izvještaja društava za nekretnine i developera te izvještaja koje traže financijeri. Kada smo vam i revizori, ostale usluge pružamo samo u granicama pravila neovisnosti.
Procjene vrijednosti
Procjene društava i portfelja nekretnina za financijsko izvještavanje, kreditiranje i ulazak partnera, u suradnji s ovlaštenim procjeniteljima gdje to zakon traži.
Poslovni planovi i studije
Studije izvodljivosti, financijski modeli i poslovni planovi za banke, fondove i partnere.
Real Estate Desk
Kada kupujete, prodajete ili ulazite u novi projekt, Desk vodi cijelu transakciju, od dubinske analize i poreznog strukturiranja do računovodstva i izvještavanja nakon akvizicije.
Zašto RSM Croatia
Razumijemo developerski ciklus
Od kupnje zemljišta i gradnje do prodaje ili najma znamo gdje nastaju porezni i financijski rizici.
Turističke nekretnine na Jadranu
Radimo s vlasnicima hotela i turističkih objekata, gdje se porezi, sezonsko poslovanje i financiranje isprepliću.
Lokalno znanje, globalni doseg
Više od 30 godina iskustva, uredi u Splitu i Zagrebu i kolege iz RSM mreže u 120 zemalja za strane vlasnike.
Česta pitanja
Porez na nekretnine primjenjuje se od 1. siječnja 2025. i, ovisno o vrsti i namjeni nekretnine, smanjuje neto prinos. Uključujemo ga u financijski model i provjeravamo isplati li se drukčija struktura ili namjena.
To ovisi o vrsti nekretnine, statusu prodavatelja i tome je li riječ o novoj građevini. Pravila imaju iznimke i mogućnost izbora, zato svaki slučaj provjeravamo prije potpisivanja ugovora.
Postavljamo zasebno računovodstvo za svako projektno društvo, praćenje troškova izgradnje po fazama i mjesečno izvještavanje za vlasnike i banke. Tako na vrijeme vidite odstupanja od proračuna i potrebe za financiranjem.
