Linkedin
Facebook
Email
more
Kupujete hotel, zemljište ili tvrtku s nekretninama? Real Estate Desk RSM Croatia vodi vaše ulaganje u nekretnine od prve analize do preuzimanja ključeva i dalje. Porezi, dubinska analiza, procjena i financiranje u jednom procesu, s jednim timom i jednom kontaktnom osobom.
Investicija u nekretnine u Hrvatskoj rijetko je samo kupnja. Iza nje su pitanja porezne strukture, PDV-a i poreza na promet nekretnina, dokumentacije i dozvola, financiranja i budućeg poslovanja. Od 1. siječnja 2025. za dio nekretnina plaća se i godišnji porez na nekretnine, što mijenja računicu mnogim vlasnicima i investitorima. Kada se svakim pitanjem bavi drugi savjetnik, rokovi se produljuju, a rizici lako promaknu. Real Estate Desk sve to povezuje u koordiniranu cjelinu.
Kako vam pomažemo s ulaganjem u nekretnine
Analiza i procjena prilike
Brza provjera isplativosti i rizika prije nego što uložite vrijeme i novac.
Due diligence
Financijska i porezna dubinska analiza, a pravna u suradnji s odvjetnicima partnerima.
Porezno strukturiranje
Kupnja nekretnine ili udjela u društvu (asset deal ili share deal), PDV i porez na promet nekretnina.
Procjena vrijednosti
Procjena nekretnine i društva, u suradnji s ovlaštenim procjeniteljima gdje to zakon traži.
Poslovni plan i financiranje
Plan za banke i HBOR te provjera mogućnosti iz EU fondova, primjerice za turizam.
Strukturiranje SPV-a
Posebno društvo za projekt s ispravnom strukturom vlasništva i financiranja, a osnivanje koordiniramo s odvjetnicima i javnim bilježnikom.
Nakon akvizicije
Računovodstvo, obračun plaća, porezi i izvještavanje za vlasnike i banke.
Izlaz i prodaja
Priprema nekretnine ili društva za prodaju i podrška u pregovorima.
Naš pristup
Na početku dogovaramo ciljeve, rokove i proračun te imenujemo jednu kontaktnu osobu za cijeli projekt. Zatim u fazama prolazimo analizu, strukturiranje, financiranje i zaključenje posla, uz jasne preporuke za svaku odluku.
Zašto RSM Croatia
Jedan tim, cijeli proces
Porezni savjetnici i stručnjaci za transakcije, procjene, računovodstvo i EU fondove rade kao jedan tim.
Poznajemo turizam i obalu
Više od 30 godina rada s klijentima iz Splita, Dalmacije i Zagreba na turističkim nekretninama i zemljištima uz Jadran.
Za domaće i strane investitore
Na hrvatskom i engleskom, uz kolege iz RSM mreže u 120 zemalja za strane kupce.
Pogled unaprijed
Strukturu postavljamo tako da odgovara i poslovanju i budućoj prodaji.
Česta pitanja o ulaganju u nekretnine
Ovisi o porezima, obvezama društva, financiranju i planovima za budućnost. Kupnja udjela može smanjiti porezni trošak, ali nosi i rizike iz povijesnog poslovanja društva. Zato obje opcije uspoređujemo prije odluke.
Državljani i tvrtke iz EU-a nekretnine u pravilu kupuju pod istim uvjetima kao domaći kupci, uz određene iznimke, dok za ostale vrijede posebna pravila. S odvjetnicima partnerima provjeravamo uvjete za vaš konkretan slučaj.
Provjeru vlasništva i tereta, dozvola i dokumentacije, ugovora o najmu, financijskih i poreznih obveza te tehničkog stanja. Financijski i porezni dio radimo mi, a pravni i tehnički u suradnji s odvjetnicima i tehničkim stručnjacima partnerima. Rezultat je jasna slika rizika i argumenti za pregovore o cijeni.
Najčešće porez na promet nekretnina ili PDV, ovisno o prodavatelju i nekretnini, a nakon kupnje, ovisno o vrsti i namjeni nekretnine, i godišnji porez na nekretnine. Pravilnom strukturom transakcije unaprijed znate ukupan porezni trošak.