Permuta de bien inmueble por criptomonedas 

¿Que son las criptomonedas?

Una criptomoneda es un activo digital que emplea un cifrado criptográfico para garantizar su titularidad, asegurar la integridad de las transacciones, y controlar la creación de unidades adicionales, es decir, evitar que alguien pueda hacer copias como haríamos, por ejemplo, con una foto. Estas monedas no existen de forma física: se almacenan en una cartera digital.

Las criptomonedas cuentan con diversas características diferenciadoras respecto a los sistemas tradicionales: no están reguladas ni controladas por ninguna institución y no requieren de intermediaros en las transacciones. Se usa una base de datos descentralizada, blockchain o registro contable compartido, para el control de estas transacciones1.

En la reciente consulta se plantea el caso de un negocio que comprende la entrega de un bien inmueble a cambio de determinado importe de criptomonedas.

Según la DGI, las criptomonedas no cumplen con las definiciones de “dinero” ni “dinero electrónico”, por lo tanto, el negocio no constituye una compraventa de un bien inmueble, sino que, por el contrario, el negocio lo categoriza como permuta, es decir, negocio mediante el cual se entrega un bien inmueble a cambio de un bien mueble incorporal.

Monto imponible IRPF

Deberá compararse el costo fiscal actualizado del inmueble, con el valor fiscal de las criptomonedas.

El valor fiscal de las criptomonedas será determinado por su valor corriente en plaza, el cual podrán ser rechazado por la Dirección General Impositiva.

Cabe destacar que, si el inmueble a ser permutado fue adquirido antes del 1º de julio de 2007, podrá liquidarse el IRPF por el criterio ficto gravándose un 15% del precio de venta establecido quedando la operación gravada a la tasa efectiva del 1,8%.

Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales

La tasa del impuesto debe aplicarse sobre el valor real del inmueble, actualizado de acuerdo con la variación operada del IPC entre el mes de la fijación del valor real y el mes anterior al día de la operación.

 

1 https://www.santander.com/es/stories/guia-para-saber-que-son-las-criptom...