Le MIPIM 2026, principal salon international de l’immobilier et de l’investissement urbain organisé chaque année à Cannes, a mis en lumière les profondes transformations qui redéfinissent aujourd’hui les stratégies des acteurs publics et privés : digitalisation des procédures, pression croissante sur les infrastructures énergétiques, essor des data centers, réindustrialisation, revitalisation urbaine et émergence de projets scientifiques de grande envergure.

En Belgique, ces tendances se matérialisent différemment selon les régions : Bruxelles accélère la modernisation de son cadre urbanistique et renforce l’exigence architecturale, tandis que la Wallonie se positionne comme un territoire stratégique pour les projets énergivores, numériques et industriels.

Dans ce contexte, RSM Belgium accompagne les décideurs dans l’analyse de ces évolutions, la sécurisation de leurs investissements et la structuration de projets résilients et durables.
 

1. BRUXELLES : ACCÉLÉRER, ÉLEVER, REVITALISER


Accélérer les projets

Au MIPIM, Bruxelles a présenté plusieurs initiatives majeures visant à fluidifier les cycles d’investissement :

  • MyPermits : dépôt et suivi entièrement digitalisés des demandes de permis d’urbanisme.
  • OpenPermits : transparence accrue sur les dossiers introduits, traités et analysés.
  • Good Living : modernisation du Règlement Régional d’Urbanisme pour améliorer l’habitabilité, la lumière naturelle, la mobilité et la cohérence des projets.

Ces outils renforcent la prévisibilité opérationnelle et améliorent la qualité des dossiers déposés.


Élever la qualité architecturale

Le Bouwmeester-Maître Architecte (BMA) continue de jouer un rôle structurant via les concours, le conseil précoce et la recherche par le projet. Les interventions bruxelloises au MIPIM ont mis en avant :

  • le logement abordable,
  • la construction bas carbone,
  • la mixité fonctionnelle,
  • la qualité du cadre de vie.


Revitaliser la ville

La conversion bureaux → logements reste un levier stratégique, représentant jusqu’à 23 % de la production de logements. Des projets emblématiques comme Royale Belge ou Brouck’R illustrent le potentiel de la mixité et de la réhabilitation.

Le Canal Open Space Plan propose une vision transversale des espaces publics, renforçant l’attractivité de la zone du canal.

 

2. WALLONIE : ENERGIE, DATA, SCIENCE ET RÉINDUSTRIALISATION


Énergie : un critère décisif d’implantation

La Wallonie modernise ses infrastructures pour répondre à une demande énergétique croissante. Des projets structurants comme la Boucle du Hainaut deviennent déterminants pour les investisseurs industriels et numériques.
 

Data centers & AI

La demande en data centers continue de croître, avec une pression accrue sur la capacité réseau. Les stratégies d’implantation se redéfinissent autour de sites “power ready” et de hubs technologiques comme A6K à Charleroi.
 

Corridors industriels & projets scientifiques

La réindustrialisation wallonne s’appuie sur des corridors stratégiques (Charleroi, Hainaut) combinant foncier, hubs technologiques et projets énergétiques. Le projet Einstein Telescope à Liège agit comme catalyseur scientifique, immobilier et économique.

 

3. COMMENT RSM BELGIUM ACCOMPAGNE SES CLIENTS

RSM Belgium mobilise une expertise intégrée pour accompagner les acteurs publics et privés :
 

Analyse stratégique

  • Résilience des actifs (opérationnel, réglementaire, ESG).
  • Modélisation de scénarios de croissance et d’investissement.
     

Études d’implantation

  • Cartographie de sites industriels/numériques.
  • Analyse des incitants régionaux et partenariats publics/privés.
  • Diligences techniques, financières, fiscales et juridiques.
     

Structuration de projets complexes

  • Gouvernance, structuration juridique et financière.
  • Business models, cash flows, subventions.
  • Accompagnement marchés publics, consortiums, SPV.
     

Énergie & durabilité

  • Évaluation énergétique.
  • Feuilles de route ESG, certifications, reporting.
  • Projets chaleur, renouvelables, stockage.
     

Advisory immobilier & data centers

  • Analyse foncière et constructibilité.
  • Négociations avec autorités et opérateurs réseau.
  • Structuration M&A et transactions d’infrastructures numériques.

 

CONCLUSION


Le MIPIM 2026 confirme que la Belgique se trouve à un moment charnière. Bruxelles accélère sa transformation urbaine, tandis que la Wallonie se positionne comme un territoire stratégique pour les projets énergétiques, numériques et scientifiques.

Dans cet environnement complexe, RSM Belgium aide ses clients à :

  • comprendre les enjeux,
  • sécuriser leurs investissements,
  • structurer leurs projets,
  • renforcer la qualité et la durabilité.


Nos équipes se tiennent à votre disposition pour échanger sur vos projets et vous accompagner dans leurs dimensions immobilières, énergétiques, numériques ou stratégiques.