Fyra viktiga nyheter som berör bostadsrättsföreningar

Under 2025 och 2026 träder flera viktiga förändringar i kraft som berör bostadsrättsföreningar. Nedan sammanfattar vi fyra nyheter som är särskilt viktiga att känna till.

1. Inlämning av årsredovisning till Bolagsverket

Årsredovisningen för räkenskapsåret 2025 ska skickas in och registreras hos Bolagsverket senast sju månader efter balansdagen. Detta gäller alla bostadsrättsföreningar. Vid sen inlämning tas förseningsavgifter ut, där den första uppgår till 7 500 kronor.

Efter årsstämman ska även ett fastställelseintyg upprättas och undertecknas. Vi rekommenderar att föreningen i god tid säkerställer vem som ansvarar för inlämningen.

2. Momsavdrag

Många bostadsrättsföreningar använder yta som fördelningsnyckel när momsavdrag beräknas. Under 2025 har Högsta förvaltningsdomstolen fastslagit att fastighetsägare, t.ex. bostadsrättsföreningar, istället kan välja omsättning som fördelningsnyckel vid beräkning av momsavdrag. För de föreningar som använt yta som beräkningsnyckel tidigare kan det löna sig att byta metod och även att skicka rättelser för tidigare perioder.

3. Moms på parkeringsplatser

De flesta bostadsrättsföreningar kommer framöver att behöva lägga moms på upplåtelse av parkeringsplatser till medlemmar. Det innebär att många föreningar som tidigare inte redovisat moms nu blir momspliktiga.

Undantag finns, men kriterierna är relativt snäva och det är få föreningar som omfattas. De nya reglerna träder i kraft den 1 oktober 2026. Vi rekommenderar att föreningen i god tid säkerställer om den omfattas av reglerna och hur momshanteringen ska ske.

4. K3 blir obligatoriskt redovisningsregelverk

Redovisningsregelverket K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar för räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025 (vilket för de flesta innebär kalenderåret 2026). Detta innebär att årsredovisningen enligt K3 upprättas första gången under våren 2027, men regelverket får effekt redan nu. För många föreningar medför övergången förändringar i redovisningen, bland annat krav på komponentindelning av fastigheten och separata avskrivningsplaner baserade på respektive komponents ekonomiska livslängd. Detta kan påverka resultatet i resultaträkningen i varierande grad.

Många bostadsrättsföreningar redovisar i dag enligt regelverket K2 och kommer att behöva byta. Vi rekommenderar därför att föreningen i god tid analyserar vilken påverkan övergången får och säkerställer en smidig implementering.

Vill du veta mer om hur dessa förändringar påverkar just er bostadsrättsförening är du välkommen att kontakta oss för rådgivning.