De ministerraad heeft een nieuw akkoord bereikt in verband met de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% op afbraak- en heropbouwwerken van privéwoningen.
In principe is er 21% btw verschuldigd op de afbraak en heropbouw van privéwoningen. Als uitzondering hierop geldt de afbraak- en heropbouwwerken van privéwoningen gelegen in één van de 32 centrumsteden: hierop is het verlaagd tarief van 6% van toepassing.
De ministerraad heeft de toepassing van het verlaagd 6%-tarief nu uitgebreid tot het gehele Belgische grondgebied voor de afbraak en heropbouwwerken van privéwoningen. Deze nieuwe maatregel heeft een tijdelijk karakter en zal van toepassing zijn vanaf 1 januari 2021 tot en met 31 december 2022.
Tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022 zijn afbraak- en heropbouwwerken dus onderworpen aan 6% btw mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- de afbraak gaat gepaard met de heropbouw en ze vormen samen één handeling;
- het gebouw wordt na de uitvoering van de werken uitsluitend of hoofdzakelijk voor minstens 5 jaar gebruikt als privéwoning;
- de totale bewoonbare oppervlakte van de heropgebouwde woning is niet groter dan 200 m²;
- de privéwoning is gelegen in België.
Worden ook tijdelijk onderworpen aan het 6%-tarief, zonder enige bijzondere beperking: de afbraak- en heropbouwwerken van woningen die gedurende 15 jaar ter beschikking worden gesteld aan een sociaal verhuurkantoor.
Met deze nieuwe, tijdelijke maatregel wenst de Ministerraad de afbraak- en heropbouwwerken door aannemers te stimuleren teneinde tegemoet te komen aan de noden van de aannemers die in het kader van de coronacrisis veel minder opdrachten binnenkrijgen. Tevens wenst zij een lagere kost op te leggen aan gezinnen om hun privéwoningen af te breken en herop te bouwen.
Indien u meer informatie over dit onderwerp wenst of bijgestaan wenst te worden in een btw-materie, kan u altijd contact opnemen met het team Tax van RSM Belgium ([email protected]).
RSM Intertax
DOWNLOAD ONZE TAX INSIGHTS
