Netherlands
Talen

Talen

'Overdrachtsbelasting'

  • Vraag: A. (30) koopt in 2021 een appartement van twee ton om er zelf te gaan wonen. Hij wil nog geen gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dat wil hij pas doen als hij een volgende keer een duurdere woning koopt. Kan dat?
  • Antwoord: ja. A. is niet verplicht de vrijstelling te gebruiken. Hij moet bij de aankoop van de volgende woning nog wel jonger dan 35 jaar zijn om de vrijstelling te kunnen gebruiken. En na 1 april mag de woning maximaal vier tonkosten.

Startersvrijstelling

Om te zorgen dat jongeren gemakkelijker een huis kunnen kopen in een tijd dat de prijzen fors stijgen, is dit jaar een startersvrijstelling ingevoerd. Die geldt voor jongeren van 18 tot en met 34 jaar. Zij hoeven niet de gebruikelijke overdrachtsbelasting te betalen. Die bedraagt 2 procent van de koopsom. Bij een woning van 350.000 euro scheelt dat 7.000 euro. De vrijstelling eindigt 1 april 2021 voor huizen die duurder dan 400.000 euro zijn. Kopers die een woning niet zelf gaan bewonen, zoals beleggers, betalen 8 procent overdrachtsbelasting. In een brochure met vragen en antwoorden licht de Belastingdienst de regeling toe.

  • Vraag: A. (32) en B. (37) kopen op 1 juni 2021 een woning van een miljoen euro. A. wordt voor 40 procent eigenaar, B. voor 60 procent. Kan de vrijstelling gebruiken voor haar aandeel (400.000 euro)?
  • Antwoord: nee. De vrijstelling wordt verleend over de totale waarde van de woning en mag na 1 april niet hoger zijn dan 400.000 euro.

Mag verkoper in huis blijven?

  • Vraag: A. (32) heeft een woning gekocht van 700.000 euro. De overdracht bij de notaris stond gepland voor 26 april. Om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling zonder beperking van de koopsom, zoals die geldt tot 1 april, is de overdracht verschoven naar 29 maart. Afgesproken is dat de verkoper nog tot 25 april in de woning mag blijven. Mag dat?
  • Antwoord: een gevoelige kwestie, waarover de Belastingdienst terughoudend is, omdat de actie puur wordt ingegeven door belastingbesparing. Toch zegt de fiscus dat de verkoper er in zo’n geval nog een maand kan blijven wonen, maar geen dag langer! De koper moet daarna onmiddellijk de beschikking over de woning krijgen en er ook zelf gaan wonen.

Hoe lang in huis wonen?

  • Vraag: A. (29) koopt een woning van 350.000 euro en wil er, na een verbouwing, zelf gaan wonen. Hij doet een beroep op de startersvrijstelling. Hoe lang moet hij er minimaal blijven wonen?
  • Antwoord: hij moet de woning voor langere tijd als hoofdverblijf gebruiken. Als vuistregel wordt minstens een halfjaar aangehouden. Bij de beoordeling worden onvoorziene omstandigheden buiten beschouwing gelaten. Als hij slechts enkele weken in zijn huis woont en geen goede verklaring kan geven, loopt hij het risico dat hij alsnog 2 of 8 procent belasting moet betalen.
     
  • Vraag: A. (27) koopt een stuk grond van een particulier om er zelf een huis te bouwen. Kan hij gebruikmaken van de vrijstelling?
  • Antwoord: nee. De startersvrijstelling (en het lage 2 procentstarief) geldt alleen voor de koop van een woning. Voor de overdrachtsbelasting is sprake van een woning als de fundering er ligt.

De vragen en antwoorden staan binnenkort op belastingdienst.nl.

Deze publicatie is geschreven door journalist Peter Heesen en verscheen in Dagblad De Limburger. Het artikel kwam tot stand dankzij medewerking van fiscaal jurist Roel Wienen van RSM in Venlo.