Indien aandelen in een zogenoemde onroerendezaakrechtspersoon (OZR) worden overgedragen, kan overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Wil sprake zijn van een OZR dan moet voldaan zijn aan een aantal voorwaarden. Hof Den Haag heeft onlangs een interessante uitspraak gedaan over de uitleg van één van deze voorwaarden, namelijk de doeleis.

Kwalificatie als onroerendezaakrechtspersoon

Een rechtspersoon kwalificeert als een OZR indien cumulatief is voldaan aan de bezitseis en de doeleis.

  • Aan de bezitseis is voldaan indien de bezittingen van de rechtspersoon voor meer dan 50% bestaan uit onroerende zaken en voor ten minste 30% uit in Nederland gelegen onroerende zaken.
  • De doeleis bepaalt dat de in Nederland gelegen onroerende zaken als geheel genomen geheel of voor ten minste 70% dienstbaar zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van deze onroerende zaken.

Self storage onderneming

Hof Den Haag moest oordelen of de verkrijging van aandelen in een bedrijf dat voornamelijk voor particulieren opslagmogelijkheden biedt met overdrachtsbelasting is belast. Meer in het bijzonder moest worden beoordeeld of de met de aandelentransactie verworven onroerende zaken dienstbaar zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van de onroerende zaken (de doeleis).

De bedrijfsvoering van het overgenomen bedrijf omvat onder andere: het ter beschikking stellen van opslagruime in diverse soorten en maten, het ontwikkelen en up-to-date houden van het bedrijfsconcept, klimaatbeheersing, assisteren bij opslaan en verwijderen van materialen en de beveiliging en screening van cliënten.

Het Hof oordeelt dat de activiteiten van het bedrijf aanzienlijk meer omvatten dan het enkel verhuren van onroerende zaken. Het wordt aannemelijk geacht dat de doorgaans kortstondige terbeschikkingstelling van opslagruime aan cliënten voor een belangrijk deel aantrekkelijk wordt gemaakt door de aangeboden voorzieningen en diensten. Hieruit volgt volgens het Hof dat de onroerende zaken veeleer dienstbaar zijn aan de exploitatie van een geavanceerd opslagbedrijf dan aan de exploitatie van enkel onroerende zaken. De overgenomen vennootschap kwalificeert hierdoor niet als OZR en er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd over de verkrijging van de aandelen in de betreffende vennootschap.

Toepassing in de praktijk

Door de Belastingdienst is cassatie ingesteld tegen deze uitspraak. Indien de Hoge Raad het Hof volgt in zijn oordeel, biedt dit arrest hopelijk weer nieuwe aanknopingspunten voor de praktijk voor de uitleg van de doeleis. Zodra de Hoge Raad in deze zaak arrest heeft gewezen, zullen wij u daar in deze nieuwsbrief over informeren.

Vragen?

Heeft u vragen naar aanleiding van dit nieuwsbericht? Neem dan contact op met uw vaste RSM-adviseur of bel de vastgoeddesk van RSM op telefoonnummer 030 231 73 44.