Hij kan elke dag vallen. Nee, niet de Postcodekanjer, maar de aanslag van de gemeente. Daarin staat wat de nieuwe waarde van mijn woning is. Ik ben benieuwd, omdat mijn stulpje dankzij de aldoor stijgende huizenprijzen lijkt te veranderen in een goudmijntje. De aanslag geeft een overzicht van de gemeentelijke belastingen die ik mag betalen, waaronder de onroerendezaakbelasting (ozb) en waterschapsbelasting. Die belastingen zijn afhankelijk van de getaxeerde waarde van de woning, die in de zogeheten WOZ-beschikking staat.

Klapper

Vorig jaar maakten we al een klapper. Toen was de woning 201.000 euro waard op peildatum 1 januari 2018, een stijging van 14.000 euro ten opzichte van een jaar eerder. De nieuwe woningwaarde heeft 1-1-2019 als peildatum. Volgens het CBS was de waarde van de gemiddelde woning in Limburg toen met 8,2 procent toegenomen. Dat betekent dat het vermogen met ruim zestien mille is vermeerderd. Als dat zo is, worden de slingers opgehangen. Sterker, als we toasten, nemen we meteen een voorschot op volgend jaar. Het CBS heeft immers onlangs bekendgemaakt dat de prijsstijgingen doorgaan. Eind 2019 waren ze in Limburg 6,7 procent hoger. Huppekee, bijna 15.000 euro erbij. Een stijging van 45.000 euro in drie jaar!

JC

Je kunt er geen snee brood extra van eten, want het vermogen zit vast in stenen, maar het voelt lekker. Elk voordeel, zo weten we van de filosoof JC, heb echter ook z’n nadeel. De waarde van de woning is bepalend voor de hoogte van de belasting. Of beter: belastingen. Zoals de ozb en waterschapsbelasting, maar ook de inkomstenbelasting. En dat merk je meteen. Volgens de calculator van de Vereniging Eigen Huis (VEH) ben ik volgend jaar 85 euro extra aan belastingen kwijt als het CBS de waardestijging van mijn woning goed berekend heeft.

Bespaarcalculator

Vanwege de gevolgen die een hogere woningwaarde heeft, is het altijd verstandig om te controleren of de taxatie klopt. Mogelijk is recent een weg langs je woning aangelegd of heeft zich een fabriek in de buurt gevestigd. In dat geval kan de waarde van je woning ook dalen. De bespaarcalculator van VEH geeft aan wat je mogelijk bespaart. Als ik vind dat mijn woning geen 16.000 maar 8.000 euro in waarde is gestegen, en de gemeente constateert dat ik gelijk heb, dan is mijn totale fiscale voordeel 49 euro. Lijkt weinig, maar dat voordeel heb je jaar op jaar. Als je sowieso twijfelt over de waarde van je woning, kijk dan eens op wozwaardeloket.nl. Op die site is de WOZ-waarde van woningen in de buurt te zien. Gratis. En als onlangs een woning verkocht is, is de prijs bij het Kadaster op te vragen, zij het tegen een vergoeding. Let op: als je bezwaar wilt maken, dan moet dat binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking.

Renteopslag

Het kan echter ook zijn dat je je huis wilt verkopen. Dan komt een hoge waarde juist van pas. Ook kan het zijn dat een hoge woningwaarde leidt tot een lagere hypotheekrente, omdat de bank aanvankelijk een opslag in rekening heeft gebracht. Kortom, kijk kritisch naar de WOZ-waarde!

Deze publicatie is geschreven door Peter Heesen en verscheen in Dagblad De Limburger. Het artikel kwam tot stand dankzij medewerking van fiscaal jurist Roel Wienen van RSM in Venlo.

     
mr. Roel Wienen    
T +31(0)77 354 28 00    
E [email protected]