De Hoge Raad heeft in 2003 in een civiel arrest geoordeeld dat kabelnetwerken onroerende zaken zijn. Om te voorkomen dat over de verkrijging daarvan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd, is de netwerkvrijstelling in de wet opgenomen. Deze stelt de verkrijging van kabel- en leidingnetwerken vrij van overdrachtsbelasting. In de zaak van 3 december 2021 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat een bronnet van warmte-koude-opslaginstallatie (“WKO”) ook onder de netwerkvrijstelling valt.

Bij de casus die bij de Hoge Raad voorlag had een stichting drie gebouwen verkregen en drie WKO’s voor de opslag van duurzame energie. De bij elk van de gebouwen geïnstalleerde WKO bestaat uit:

  1. een gesloten systeem van gekoppelde polyethyleen leidingen gevuld met water die rondom de gebouwen op een diepte van 90 tot 150 meter in de grond zijn aangebracht (het bronnet);
  2. een warmtepompsysteem; en
  3. een binneninstallatie.

De vraag die voorlag aan de Hoge Raad was of de verkrijging van het bronnet vrijgesteld is van overdrachtsbelasting door toepassing van de netwerkvrijstelling. Voor de uitleg van het begrip “net” in de netwerkvrijstelling moet volgens de Hoge Raad worden aangesloten bij het begrip warmtenet zoals dat is gedefinieerd in artikel 1 van de Warmtewet. Het Hof heeft onderzocht dat het bronnet van belanghebbende aan deze definitie voldoet en dat aldus de netwerkvrijstelling daarop van toepassing. De Hoge Raad bevestigt dit oordeel van het Hof.

Gevolgen praktijk

Uit het oordeel van de Hoge Raad volgt dat de verkrijging van een bronnet dat onderdeel uitmaakt van een WKO-installaties onder de netwerkvrijstelling valt. Verkrijgt u een gebouw met een WKO-installatie erin, dan is dus niet over de gehele koopsom overdrachtsbelasting verschuldigd. Het is wel van belang om te onderzoeken of er bij de verkrijging van het bronnet wordt voldaan aan het begrip warmtenet zoals die in de Warmtewet wordt beschreven.

Vragen?

Heeft u vragen naar aanleiding van dit nieuwsbericht? Neem dan contact op met uw vaste RSM-adviseur of bel de vastgoeddesk van RSM op telefoonnummer 030 231 73 44.