'Shit! WOZ-waarde weer lager'

huis_euro - Copy.pngDank je wel, gemeente! Heb je net je huis in de verkoop staan, wordt de WOZ-waarde verlaagd. Opnieuw! De gemeente begrijpt toch ook wel dat veel huizenverkoopsites tegenwoordig de WOZ-waarde vermelden. Als de woningwaarde en vraagprijs te veel uit elkaar liggen, zal dat onze onderhandelingspositie niet echt versterken. 

Natuurlijk, de peildatum is 1-1-2015. Toen is de waarde van de woning vastgesteld op basis van de verkoop van vergelijkbare woningen in de omgeving. Dat de woningen het afgelopen jaar flink in prijs zijn gestegen, komt niet tot uiting in de WOZ-waarde. Kortom, het zijn verouderde cijfers die ons nu danig parten spelen.

Zullen we dan toch maar het bord uit de tuin halen en het huis verbouwen? De badkamer is niet meer je dat en de tuin is toe aan een make-over. Het belletje naar de bank maakt het humeur er niet beter op. Het is de vraag of we de hypotheek veel kunnen verhogen nu de waarde van de woning de afgelopen jaren zo fors is gedaald, meldt de employé. Als de woning onder water staat hebben we een probleem, vertelt hij. ‘De woningwaarde is dan lager dan de hypotheekschuld’, legt hij uit.

Wat moeten we nu? We kunnen de gemeente toch niet vragen de WOZ-waarde te verhogen, zodat we meer onroerendezaakbelasting moeten betalen? In het verleden was dat inderdaad onmogelijk, maar in oktober 2015 is de wet veranderd. Sindsdien is het ook mogelijk bezwaar te maken tegen een te lage WOZ-waarde. Dat betekent dat eigenaren niet alleen meer onroerendezaakbelasting betalen, maar ook andere belastingen die aan de WOZ-waarde zijn gekoppeld. Zoals de inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.

De mogelijkheid om de WOZ-waarde te verhogen, heeft tevens gevolgen voor huurders en verhuurders van woningen. Zo telt de WOZ-waarde sinds vorig jaar zwaarder mee bij het bepalen van de maximale huur voor sociale huurwoningen. De eigenaar van zo’n huurwoning kan vragen om een hogere WOZ-waarde om een hogere huur te kunnen vragen. Dat kan ertoe leiden dat huurders niet meer in aanmerking komen voor huurtoeslag. Die huurders zullen dat proberen te voorkomen door een hogere WOZ-waarde aan te vechten. Dat kan als gevolg hebben dat de huurder van een huis vraagt de woningwaarde te verlagen, terwijl de eigenaar tegelijkertijd een verzoek doet om die juist te verhogen. Tot zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet kunnen we bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Wij besluiten uiteindelijk niet te verkopen en niet te verbouwen. Dankzij de lagere WOZ-waarde hebben we een fiscale meevaller. Dank je wel, gemeente.

Deze publicatie is geschreven door Peter Heesen en verscheen op dinsdag 29 maart 2016 in Dagblad de Limburger / Limburgs Dagblad. Het artikel kwam tot stand dankzij medewerking van fiscaal jurist Roel Wienen van RSM in Venlo.

     
mr. Roel Wienen    
+31(0)77 354 28 00    
E [email protected]