Linkedin
Facebook
Email
more
Denne artikkelen omhandler reglene for beregning av eiendomsskatt på næringseiendom i Stavanger kommune (fra 2025 er det ikke lenger eiendomsskatt på boliger og fritidseiendommer), samt eiendomsskatt på kraftverk, vindkraftverk, kraftnett og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum i Sandnes kommune.
Denne artikkelen dreier seg om eiendomsskatt i Stavanger og Sandnes, men vi har også skrevet en generell artikkel om eiendomsskatt.
Eiendomsskatt i nye Stavanger kommune
Endringer i eiendomsskatten som følge av kommunesammenslåing
Eiendomsskatt er en viktig inntektskilde for kommunen, og på bakgrunn av den nasjonale kommunesammenslåingen ble alle eiendommer i nye Stavanger kommune retaksert. I tillegg ble det innført en felles skattesats for de sammenslåtte kommunene.
Bakgrunnen for retakseringen og innføringen av ny skattesats, var et oppdatert og felles tallgrunnlag for kommunen for en mer rettferdig og ensartet eiendomsbeskatning.
Dette forutsetter imidlertid at kommunen de facto har foretatt en riktig taksering. For de som ikke allerede har gjort det, er det derfor viktig å kontrollere skattesedlene og de forutsetninger som er lagt til grunn i eiendomsskattegrunnlaget.
Retaksering av alle eiendommer i 2021
Eiendomsskatten i Stavanger kommune baserer seg på eiendommens omsetningsverdi og hvordan eiendommen utnyttes. Lik og rettferdig beskatning av alle eiendommene i den nye kommunen, forutsetter at de samme verdsettelsesprinsipper er lagt til grunn i takseringen av hver enkelt eiendom. Det ble derfor vedtatt at alle eiendommer i nye Stavanger kommune skulle retakseres i løpet av 2021. Taksten fastsatt i 2021 danner grunnlaget for eiendomsskatten som utskrives for eiendomsskatteåret 2025.
Denne taksten vil i utgangspunktet ligge fast i 10 år.
Skattesats
Etter kommunesammenslåingen av gamle Stavanger kommune, Rennesøy kommune, Finnøy kommune og Hjelmeland kommune, har nye Stavanger kommune fra og med 2023 innført en generell skattesats på 2,3 promille. I 2026 gjelder satsen på 2,3 promille kun for næringseiendommer, mens skattesatsen for bolig og fritidseiendom er 1,0 promille.
Krav om omtaksering
Det er også mulig å kreve omtaksering mellom de alminnelige takseringene, altså i løpet av tiårsperioden. Det kan være aktuelt dersom:
- Eiendommen er delt eller er vesentlig endret siden siste taksering
- Påstående bygning på eiendommen er for eksempel revet, ødelagt i brann e.l.
- Det er oppført nye bygninger eller gjort betydelige endringer på eiendommen
I en byggeperiode der eksisterende bygning fullstendig rives eller totalrehabiliteres, bør man søke om omtaksering og reduksjon av eiendomsskatten frem til ferdigstillelse. Krav om omtaksering må imidlertid være stilt innen 1. november året før skatteåret. Avhengig av når rivearbeidene settes i gang, kan man også benytte den ordinære klageadgangen for skatteåret. God dokumentasjon om forhold på eiendommens tilstand per 1. januar i skatteåret, herunder innvendig eller fullstendig rivning, vil kunne gi eiendomsskattekontoret nyttig informasjon ved en omtaksering.
Slik beregnes eiendomsskatten
Eiendomsskatten utgjør en fastsatt promille av eiendomsskattegrunnlaget.
Eiendomsskattegrunnlaget tar utgangspunkt i kommunens næringstakst.
Klage
Nye Stavanger kommune har en klagefrist på seks uker etter kunngjøringen av eiendomsskattelisten eller den dagen eiendomsskatteseddelen ble utstedt.
Ved retakseringen kan man klage på direkte faktafeil, brudd på likhetsprinsippet eller feil vurdering av beliggenhet og/eller beskaffenhet.
Eiendomsskatt for Stavanger kommune må betales til forfall selv om det er sendt inn en klage.
RSM Advokatfirma bistår med vurdering av utskrevet eiendomsskatt, og eventuelt også påklage eiendomsskatten. Vi bistår videre med å kreve dekning av sakskostnader ved medhold i klagen.
Eiendomsskatt i nye Sandnes kommune
Sandnes kommune har kun innført eiendomsskatt på kraftverk, vindkraftverk, kraftnett og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum.
I løpet av en overgangsperiode på 3 år ble eiendomsskatten i de to delene av nye Sandnes kommune («gamle» Forsand kommune og «gamle» Sandnes kommune), samordnet og harmonisert.
I tillegg ble det foretatt en retaksering av kraftverk, vindkraftverk, kraftnett og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum i tidligere Sandnes kommune i 2020.
For eiendomsskatten i 2026 vil skattesatsen på anlegg i Sandnes kommune være på 7 promille.
RSM Advokatfirma bistår med vurdering av utskrevet eiendomsskatt, og eventuelt også påklage eiendomsskatten. Vi bistår videre med å kreve dekning av sakskostnader ved medhold i klagen.
RSM bistår i eiendomsskattesaker
RSM har lang og bred erfaring med eiendomsskattesaker, og har bistått i flere hundre klagesaker i en rekke kommuner. Vår erfaring viser at det er vel anvendt tid å gjennomgå eiendomsskattetaksen, særlig for næringseiendom. Ettersom kommunens taksering ofte gjennomføres på kort tid, har eiendomsskattetakstene ofte vist seg å inneholde feil. For større næringseiendommer vil dermed selv mindre korrigeringer kunne få store utslag i eiendomsskatt.
RSMs erfaring er at feil i eiendomsskattetakster ofte oppdages i forbindelse med due diligence-prosesser eller ved eierskifter – gjerne lenge etter at taksten opprinnelig ble fastsatt. Dette viser at feil kan ligge uoppdaget over mange år. Selv om det ikke er en umiddelbar retaksering på trappene, er det likevel viktig å få rettet eventuelle feil så tidlig som mulig – særlig fordi feilene vil kunne videreføres dersom de ikke korrigeres før neste taksering.
RSM har kontor på Forus, men også i Arendal, Bergen, Kragerø, Kristiansand, Lyngdal, Oslo, Trondheim og Voss, og bistår gjerne med å gjennomgå din eiendomsskattetakst og i den videre saksgangen dersom det kan være grunnlag for å klage.
