Linkedin
Facebook
Email
more
I denne artikkelen gjennomgår vi reglene som regulerer hvilke typer eiendommer i Lillestrøm det utskrives eiendomsskatt på, hvordan eiendomsskatten beregnes og de erfaringer vi har gjort oss gjennom vår bistand med å påklage eiendomsskattetakster.
Grunnleggende om eiendomsskatt i Lillestrøm
I Norge er eiendomsskatt en kommunal skatt. Lillestrøm kommune innførte eiendomsskatt på alle boliger, næringseiendommer og ubebygde tomter fra 2021. Takstene ligger i utgangspunktet fast i ti år, men omtaksering kan likevel skje i spesielle tilfeller innenfor denne perioden.
Lillestrøm kommune sender årlig ut en skatteseddel i løpet av januar eller februar som viser hva man skal betale i eiendomsskatt. Eiendomsskatten faktureres i to terminer, med forfall 1. juni og 1. november.
I 2026 er skattesatsen 1,5 promille for boliger og fritidsboliger (ned fra 2 promille i 2025) og 2 promille for næringseiendom og tomter.
Denne artikkelen tar særlig for seg eiendomsskatt i Lillestrøm. Dersom du søker mer generell informasjon om eiendomsskatt, les her.
Hvilke eiendommer utskriver Lillestrøm kommune eiendomsskatt på?
Lillestrøm kommune utskriver eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og på næringseiendom. I tillegg er det utskrevet eiendomsskatt på ubebygde tomter.
Ved siden av de obligatorisk fritatte eiendommene, har kommunestyret også mulighet til å frita enkelte andre eiendommer.
Les mer: Hvilke eiendommer er gjenstand for eiendomsskatt og hvilke er fritatt?
Taksering av boligeiendommer
Lillestrøm kommune benytter seg av Skatteetatens formuesverdier som skattegrunnlag for boliger. Skatteetaten fastsetter en formuesverdi for hver enkelt bolig med utgangspunkt i gjennomsnittlige kvadratmeterpriser fra Statistisk sentralbyrå, basert på følgende:
- Boligtype (enebolig, rekkehus, tomannsbolig, kjedet enebolig eller leilighet)
- Opprinnelig byggeår
- Boligens areal (P-ROM eller BOA)
- Beliggenhet (kommune, samt om det er tett eller spredt bebyggelse)
Det er noen eiendommer som Skatteetaten ikke har angitt en formuesverdi på. For slike eiendommer må kommunen fastsette en særskilt takst etter egne retningslinjer.
I Lillestrøm kommune gis det en reduksjonsfaktor på 30 % for alle eiendommer i kommunen. I 2026 er bunnfradraget i Lillestrøm kommune kr 4 millioner for hver godkjent boenhet.
Taksering av næringseiendommer
Lillestrøm kommune har taksert alle næringseiendommer etter kommunens retningslinjer for næringseiendom ved hjelp av takstmenn. Utgangspunktet er at næringseiendom takseres etter antatt markedsverdi, og denne kan fastsettes på to ulike måter.
Hovedregelen er at markedsverdien fastsettes med utgangspunkt i eiendommens forrentningsverdi, dvs. en kapitalisering av leieinntektene. Dette innebærer at eiendommens leiepriser blir veid mot eiendommens attraktivitet, anvendelighet og eiendomsmarkedet for øvrig. Vurderingen baserer seg i hovedsak på to faktorer:
- Eierkostnader
- Kapitaliseringsrenten
Fastsettelsen av disse justeringsfaktorene er svært skjønnsmessige, og vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av om eiendomsskattegrunnlaget fremstår riktig fastsatt.
Den andre metoden er substansverdi, som tar utgangspunkt i eiendommens tekniske verdi inkludert tomt. Denne metoden benyttes sjeldnere enn forrentningsverdi-metoden. Likevel vil fradrag for slit og elde utgjøre et forhold som kan bli feilaktig fastsatt.
Krav om omtaksering
Det er også mulig å kreve omtaksering mellom de alminnelige takseringene, altså i løpet av tiårsperioden. Det kan være aktuelt dersom:
- Eiendommen er delt eller er vesentlig endret siden siste taksering
- Påstående bygning på eiendommen er for eksempel revet, ødelagt i brann e.l.
- Det er oppført nye bygninger eller gjort betydelige endringer på eiendommen
I en byggeperiode der eksisterende bygning fullstendig rives eller totalrehabiliteres, bør man søke om omtaksering og reduksjon av eiendomsskatten frem til ferdigstillelse. Krav om omtaksering må imidlertid være stilt innen 1. november året før skatteåret. Avhengig av når rivearbeidene settes i gang, kan man også benytte den ordinære klageadgangen for skatteåret. God dokumentasjon om forhold på eiendommens tilstand per 1. januar i skatteåret, herunder innvendig eller fullstendig rivning, vil kunne gi eiendomsskattekontoret nyttig informasjon ved en omtaksering.
RSM Advokatfirma bistår gjerne med å gjøre en vurdering av utskrevet eiendomsskatt, og eventuelt også påklage eiendomsskatten. Vi bistår videre med å kreve dekning av sakskostnader ved medhold i klagen.
Erfaring med eiendomsskatt
Eiendomsskatteteamet i RSM har gjennom årene bistått i flere hundreklagesaker, og bistår jevnlig med gjennomgang av eiendomsskattetakster. Våre erfaringer har vist at det er vel anvendt tid å gjennomgå eiendomsskattetaksten om det ikke allerede er gjort, og særlig for næringseiendom. Typisk er takseringer gjennomført på kort tid gjennom utvendig besiktigelse, og eiendomsskattetakstene har derfor ofte vist seg å inneholde feil. For større næringseiendommer vil selv mindre korrigeringer få store utslag på eiendomsskattetaksten.
RSMs erfaring er at feil i eiendomsskattetakster ofte oppdages i forbindelse med due diligence-prosesser eller ved eierskifter – gjerne lenge etter at taksten opprinnelig ble fastsatt. Dette viser at feil kan ligge uoppdaget over mange år. Selv om det ikke er en umiddelbar retaksering på trappene, er det likevel viktig å få rettet eventuelle feil så tidlig som mulig – særlig fordi feilene vil kunne videreføres dersom de ikke korrigeres før neste taksering.
RSM bistår jevnlig med gjennomgang av eiendomsskattetakster. Våre databaser inkluderer eiendomsskattetakster i Lillestrøm, og vi har dermed et godt grunnlag for å gjøre nye analyser. Ta kontakt med en av våre skatteadvokater for mer informasjon eller bistand i forbindelse med eiendomsskatt i Lillestrøm, så hjelper vi deg gjerne.
