Vurderingsstyrelsen er begyndt at udsende de første vurderinger af erhvervsejendomme efter de nye regler om ejendomsvurdering. Det er første gang, at ejere af disse ejendomme modtager en endelig vurdering fra det nye vurderingssystem. 

 

Alle erhvervs- og udlejningsejendomme skal vurderes pr. 1. marts 2021, og vurderingerne danner grundlag for ejendomsskatterne i 2022 og 2023. Indtil nu har ejerne betalt ejendomsskatter på baggrund af de vide reførte vurderinger fra 2012 eller en senere omvurdering. 

 

Ejere af andelsbolig- og boligudlejningsejendomme er de første, der modtager en såkaldt deklaration. Her efter udsender Vurderingsstyrelsen deklarationer til ejere af blandt andet kontor-, butiks-, logistik- og in dustriejendomme samt ejendomme med naturarealer, rekreative arealer, vindmøller, solcelleanlæg mv. 

 

Kun grundværdi for de fleste erhvervsejendomme 

Et særligt kendetegn ved de nye regler er, at der for langt de fleste erhvervsejendomme kun fastsættes en grundværdi og ikke en ejendomsværdi. Grundværdien anvendes til beregning af grundskyld og eventuel dækningsafgift. 

 

Grundværdien er en beregnet værdi til skatteformål og svarer derfor ikke nødvendigvis til grundens mar kedsværdi. Værdien fastsættes som udgangspunkt på baggrund af salgspriser og beregningsmodeller for ejerboliger, da der handles for få erhvervsejendomme til at skabe et tilstrækkeligt datagrundlag. Hvis en grund ikke kan anvendes til boligformål, nedjusteres grundværdien. 

 

For erhvervsejendomme med 1-2 boligenheder fastsættes der dog også en ejendomsværdi for boligdelen, som anvendes ved beregning af ejendomsværdiskat. 

 

Vær opmærksom på deklarationen 

Det første dokument, ejendomsejeren modtager, er deklarationen. Den indeholder de oplysninger om ejen dommen, som Vurderingsstyrelsen vil lægge til grund for vurderingen, samt den forventede vurderingsafgø relse. Det er derfor vigtigt løbende at holde øje med meddelelser fra Vurderingsstyrelsen i e-Boks. Hvis deklarati onen indeholder fejl eller mangler, eller hvis man er uenig i de oplysninger, der indgår i vurderingen, skal der indsendes en indsigelse inden for 4 uger. Hvis man først klager over den endelige vurdering, skal klagen som udgangspunkt føre til en ændring af vurderingen på mindst 20 %, før den kan behandles. Vær derfor opmærksom på 4 ugers-fristen. 

 

Hvad bør kontrolleres? 

Ved modtagelse af deklarationen bør man blandt andet kontrollere: 

  • Om BBR-oplysningerne er korrekte. 
  • Om oplysninger om servitutter er korrekte. 
  • Om der er registreret romertalsdeklarationer eller andre forhold, der begrænser anvendelsen eller udnyttelsen af grunden. 
  • Om øvrige ejendomsoplysninger er korrekte og fuldstændige. 

 

Endelig vurdering 

Uanset om der indsendes en indsigelse eller ej, modtager ejendomsejeren efterfølgende den endelige vurderingsafgørelse. Som udgangspunkt udsendes den endelige vurdering inden for ca. 10 uger efter datoen på deklarationen. Sagsbehandlingstiden kan dog være længere, særligt hvis der er indsendt indsigelser om fejl eller mangler i deklarationen.

Kilde: TaxRadar
Udgivet af REVITAX