Eiendomsskatt i Trondheim

Trondheim kommune oppdaterte i 2023 skattegrunnlaget for alle eiendommer i kommunen. Det betyr at alle eiendommer ble gjenstand for en retaksering og potensielt fikk en ny takst. Taksten baseres på forventet markedspris ved fritt salg.

Datagrunnlaget Trondheim kommune valgte for boliger, baseres på historiske tall fra boligsalg de siste fem årene.

Næringseiendommer verdsettes basert på såkalt yield. 

Grunnleggende om eiendomsskatt i Trondheim

I Norge er eiendomsskatt en kommunal skatt. Det er opp til hver enkelt kommune om det skal utskrives eiendomsskatt, med hvilken skattesats, hvordan takstene skal fastsettes og hvordan skatten skal innkreves.

Historisk har Trondheim hatt eiendomsskatt siden slutten av 1800-tallet. Skattesatsene og hvilke verdsettelsesprinsipper som er blitt lagt til grunn har gjennom tidene naturlig nok vært gjenstand for endring. I dag er det slik at bystyret i kommunen årlig vedtar de forskjellige skattesatsene og eventuelle bunnfradrag. 

Taksering av eiendommer derimot foretas kun hvert tiende år, og taksten gjelder derfor i utgangspunkt for hele denne perioden.

Hvilke eiendommer utskriver Trondheim kommune eiendomsskatt på?

Trondheim kommune utskriver eiendomsskatt på alle boliger og fritidsboliger, samt næringseiendom og tomter.

Enkelte eiendommer er imidlertid fritatt for eiendomsskatt, for eksempel bygg av historisk verdi.

Ved siden av de obligatorisk fritatte eiendommene, kan kommunen også frita enkelte andre eiendommer etter søknad. Dette innebærer at bystyret gis en viss skjønnsadgang i vurderingen av om en eiendom skal fritas for eiendomsskatt.

I Trondheim kommune vurderes søknader om fritak etter følgende kriterier:

• Eiendommer som er eid av stiftelser eller institusjoner som er til nytte for kommunen, fylket eller staten.
• Av disse igjen er det kun eiendommer eller deler av eiendommer der det drives ikke-kommersiell virksomhet og som arbeider innenfor livssyn, helse, sosialt arbeid, oppvekst, idrett og kultur, som kan få fritak.

Hvilke skattesatser gjelder for 2026?

Skattesatsene som er vedtatt av Trondheim kommune for 2026 er:

• Bolig- og fritidseiendom: 2,65 promille
• Næringseiendom og annen eiendom: 3,37 promille 

Bunnfradrag for boligeiendom

For alle godkjente boligenheter gjelder for 2026 et bunnfradrag på kr 700 000. Det gis ett bunnfradrag per selvstendige boenhet.

Taksering av boligeiendommer

Trondheim kommune takserer alle boligeiendommer etter en metode beskrevet på Trondheim kommunes nettsted.

Grunnlaget for fastsettelsen av verdien til boligeiendom er:

• Plassering
• Bygningstyper
• Eiendomsareal
• Bruksareal (BRA) boenhet
• P-rom-areal
• Når eiendommen er tatt i bruk
• Eventuell fellesgjeld i borettslag
   

Taksering av næringseiendommer

Trondheim kommune har fortsatt ikke offentliggjort takseringsmetoden, men kun oppgitt at den settes til 100 % av verdi fastsatt av en kommunal takst. 

Eiere av næringseiendom i kommunen har blitt forespurt informasjon om leieinntekter, eierkostnader og eventuell ledighet for de siste tre årene. Dette indikerer at næringseiendom trolig er verdsatt basert på yield.

Yield er netto leieinntekter delt på eiendommens markedsverdi og kan sammenlignes med et slags øyeblikksbilde av eiendommens avkastning basert på leieinntekter. Den yielden kommunen lander på, vil være avgjørende for hvor høyt eiendomsskattegrunnlag man vil få.

Det er derfor ekstra viktig å følge med på eiendomsskattetaksten og sammenligne den med markedsverdi under takstperioden på 10 år, og klage dersom eiendomsskattetaksten skulle bli for høy i forhold til markedsverdi.
 

RSM Advokatfirma kan bistå med å påklage vedtak

RSM bistår jevnlig med gjennomgang av eiendomsskattetakster og har lang erfaring med klagesaksarbeid i mange av landets kommuner. Erfaringene våre viser at det er vel anvendt tid å gjennomgå eiendomsskattetakstene.

Særlig kan det være verdt å gjennomgå taksten for næringseiendom. I og med at kommunen gjør konkrete vurderinger, er det fornuftig å påse at alle sider av eiendommen som kan ha betydning for markedsverdien kommer frem og blir tatt hensyn til ved takseringen. For store næringseiendommer vil selv små korrigeringer kunne gi store utslag for eiendomsskattetaksten.

RSMs erfaring er at feil i eiendomsskattetakster ofte oppdages i forbindelse med due diligence-prosesser eller ved eierskifter – gjerne lenge etter at taksten opprinnelig ble fastsatt. Dette viser at feil kan ligge uoppdaget over mange år. Selv om det ikke er en umiddelbar retaksering på trappene, er det likevel viktig å få rettet eventuelle feil så tidlig som mulig – særlig fordi feilene vil kunne videreføres dersom de ikke korrigeres før neste taksering.

Ta kontakt med en av våre skatteadvokater for mer informasjon eller bistand i forbindelse med eiendomsskatt i Trondheim, så hjelper vi deg gjerne.