Skattestyrelsen har offentliggjort indekstal, så beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskat for udenlandske ejendomme for indkomståret 2025 kan opgøres.

Ejendomsværdiskat for udenlandske ejendomme

Indekstal er offentliggjort i SKM2026.242, således at beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskat for udenlandske ejendomme kan opgøres for indkomståret 2025.

Vurderingsstyrelsen har desuden godkendt et britisk indeks, som skal benyttes for ejendomme beliggende i Storbritannien fra og med indkomståret 2024.

Ejendomme beliggende i udlandet, på Færøerne eller i Grønland skal på samme måde som for danske ejendomme som følge af nye regler for betaling af ejendomsværdiskat gældende for indkomståret 2024 opgøre et beskatningsgrundlag for den udenlandske ejendom.

Beskatningsgrundlaget er den ejendomsværdi, der er ansat for den pågældende ejendom i det forudgående indkomstår (dvs. ejendomsvurderingen for 2024 for ejendomme, der vurderes i lige år, og ejendomsvurderingen for 2023 for ejendomme, der vurderes i ulige år).

Når der ikke foreligger en godkendt udenlandsk vurdering, fastsættes beskatningsgrundlaget i stedet med udgangspunkt i ejendommens faktiske anskaffelsespris.

For at opnå det samme prisniveau som for danske ejendomme er det nødvendigt at indeksere handelsprisen til prisniveauet pr. den vurderingstermin, der anvendes til beskatning af tilsvarende danske ejendomme.

Ejendommens faktiske anskaffelsespris indekseres henholdsvis frem eller tilbage til det angivne tidspunkt efter følgende prioriteringsrækkefølge:

1. Et godkendt udenlandsk prisindeks
2. OECD's indeks for udvikling i huspriser
3. Det danske sommerhusindeks

Fælles for alle tre typer af indeks er, at det er indekstallet for året før den relevante vurderingstermin, der skal anvendes.

Anskaffelsesprisen for en ejendom skal indekseres efter OECD-indekset til brug for beskatning i indkomståret 2025, hvor den relevante vurderingstermin er 1. januar 2024. Derfor skal indekstallet for det relevante land i OECD-indekset for 2023 anvendes.

Eksempel:

Hvis en ejendom er købt i Spanien den 1. januar 2011 for 1.000.000 euro, og handelsværdien for vurderingsterminen pr. 1. januar 2024 skal findes, vil beregningen se således ud:

De to indekstal, der indgår i beregningen, er indekstallet for købsåret. Hvis ejendommen er købt i 2011, skal indekstallet for 2011 anvendes i beregningen.

Det andet indekstal, der indgår i beregningen, er indekstallet for 2023, som skal benyttes for at nå frem til værdien pr. 1. januar 2024, som er den vurderingstermin, der danner grundlag for beskatning af ejerboliger for indkomståret 2025.

147,7/124.3 x 1.000.000 euro = 1.188.254,22 euro.

De 1.188.254,22 euro omregnes til DKK: 1.188.254,22 euro x 7,4529 = 8.855.939,90 kr., da valutakursen på euro den 30. december 2023/ultimo 2023 var 745,29.  

Beløbet afrundes til nærmeste 1.000 kr. Det giver en værdi pr. 1. 1. 2024 på 8.856.000 kr.

Selvangivelse af handelsværdi

Den beregnede handelsværdi kan selvangives via TastSelv eller ved benyttelse af blanket 04.053.

Den beregnede handelsværdi pr. 1. januar 2024 skal angives i rubrik 212.